כמה נקודות חשובות לפני השוואת ריביות משכנתא

השוואת ריביות משכנתא בין חברים מבלי שידועים פרטים בסיסיים מסוכנת. גם לא תמיד חברים מדייקים, בפרטים הקטנים

ריביות המשכנתא משתנות בצורה מהירה.  ריבית שלקח חבר לפני חצי שנה או אפילו חודש יכולה להיות מאוד שונה מהריבית היום

משכנתא שטובה לחבר שלך לא בהכרח טוב ומתאימה לך. משכנתא טובה היא כזו התפורה באופן אישי לצרכים שלך. בהתאם ליכולות ולהתנהלות הכספית שלך

אין שום משמעות לביצוע השוואת ריביות של מסלול אחד מתוך כל המשכנתא. צריך להסתכל על כל התמהיל.

מה משפיע על ריביות המשכנתא

מאפייני העסקה : מחיר הנכס, מיקום, אחוז מימון נדרש מהבנק

מאפייני הקונה : הכנסות הקונה, גובה ההלוואות, מקצוע, מקום העבודה וותק. האם מדובר בשכיר או בעצמאי. היסטורית התנהלות אשראי.

תקופת המשכנתא: במסלולים בעלי ריבית קבועה, ככל שהתקופה ארוכה יותר כך ההחזר החודשי יהיה נמוך אבל הריבית במסלול גבוהה יותר בדרך כלל.
למשל 100 אלף ₪ בריבית קבועה לא צמודה הבנק יכול להציע 2.5.ואילו לתקופה של 20 שנה כבר יציע 3.1% זה  פער משמעותי

ביצוע השוואת ריבית צריכה להיעשות רק מול הצעות שקבלת אתה מבנקים שונים. לכן מערכת משכנתא צ'ק יכולה לעזור לך לקבל את ההחלטה הנכונה.

משכנתא בסכום זהה תתומחר בריביות שונות בגלל שיעור המימון

סכום המשכנתא המבוקשת הוא נתון חשוב אבל הבנק מסתכל גם על היחס בין המשכנתא המבוקשת למחיר הדירה.

נניח שני חברים לקחו משכנתא של מיליון שקל אלף

הראשון קונה בית בשווי של 2.5 מ'

והשני קונה בית בשווי של  כ 1.4 מ'

נניח וכל הפרמטרים של הלווים זהים

מבחינת הבנק יש הבדל גדול בין שני הלווים. הראשון שיעור המימון הוא רק 40%  הסיכון של הבנק נמוך. לעומת זאת הלקוח השני נמצא בשיעור מימון של כשיעור המימון הוא כבר 71%. מבחינת הבנק יש יותר סיכון , והבנק צריך לרתק יותר כסף במתן ההלוואה השנייה אשר תתומחר י גבוהה