הבנקים ממש לא רוצים שתהייה לך אפשרות קלה ונוחה לבצע השוואת משכנתא בצורה מהירה ומקצועית. הבנקים למשכנתאות עושים מאמצים כדי להקשות על ביצוע השוואה בין בנקים.

מספיק שאחד הפרמטרים בהצעה יהיה שונה מהצעת הבנק האחר. וההשוואה הופכת להיות מאוד מסובכת.
המשתנים בהצעת הבנק הם כמובן:

• סוג הריבית :ריבית קבועה או משתנה
• בסיס הצמדה: צמוד למדד/דולר או לא צמוד כלל
• סכום בכל מסלול
• אופן הפירעון : תשלום קרן וריבית רגיל , תשלום ריבית בלבד וכ'
• ריבית והתקופה
• לכל אחד מהפרמטרים בהצעת המשכנתא משקל שונה והשפעה שונה על איכות המשכנתא שתלקח.
  

לפני ביצוע השוואת הצעות משכנתא כדאי לוודא שמדובר באותם נתונים בסיסיים

לפני שעוברים אל ביצוע השוואת הריביות בפועל כדאי לבחון טוב את טופס הצעת המשכנתא שקיבלת.

סכום המשכנתא המבוקש: זה נראה לך ברור אבל לפעמים לאורך תהליך הרכישה מבקשים סכומים שונים מבנקים שונים. לפעמים מתברר שיש צורך לקחת יותר משכנתא. כאשר מבצעים השוואת הצעות משכנתא כדאי לשים לב שבכלל מדובר על אותו סכום

שווי הנכס הנרכש: כדאי לשים לב שהסכום המבוקש זהה בהצעות המשכנתא. שהנתון של שווי הנכס הממושכן תואם ונכון. וגם שמחיר הנכס זהה בהצעות הבנק.
יש לכך השפעה גדולה על הצעת הבנק. כי זה משפיע על שיעור המימון של הבנק. נניח קיבלת הצעות משכנתא עבור 900 אלף. בנק אחד רשם את שווי הנכס בשווי 2 מ' ובנק אחר רשם רק ב 1900. למרות שמדובר באותו סכום מבוקש הבנק שרשם בטעות את שווי הנכס כ 1900 הבנק יציע  ריביות יותר גבוהות כיש שיעור המימון עובר את מדרגת ה 45%  900/1900

קבלת החלטות בהתאם להשוואת הצעות משכנתא לא נכונה

לבחור הצעת משכנתא עם ההחזר החודשי הנמוך ביותר